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温州产业空心化余震千万元房屋抵押仅获贷3

2019-06-09 19:21:12 | 来源: 育儿

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尽管温州房价已大幅下跌,但仍位居全国第八位。在买涨不买跌氛围中,如今买家选择观望。

房屋等资产价格严重缩水,对之前高杠杆资金运作且多为短期贷款的温州企业来说,无疑又是雪上加霜。比如一套近三年前买的1000万元房子,贷款评估价打八折800万元,银行贷款打七折560万元;如今这房子的市价已缩水至600万元,相应银行贷款只有336万元,那么前后两者贷款差价就高达224万元。如何填补这个差价,贷款人还有没有抵押物等,就显得至关重要。

知情人士称,目前温州7200多亿元贷款中,百分之五六十涉及抵押贷款,其中房屋作为抵押物的占据百分之四五十。

事实上,用实体企业作为融资平台,把资金投向房地产、高利贷等领域,成为之前温州“产业空心化”和“资金热钱化”的佐证。

三年前,一些温州制造企业深度介入房地产,出现“大企业造楼、小企业炒房”现象。2010年下半年,温州市区“地王”频出,楼面地价少则2.6万元/平方米,高则3.7万元/平方米,这背后的股东多为当地制造企业。在实业资本的推动下,2011年温州市区新建商品住宅价格高达34674元/平方米,远超北上广。

然而,自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后,该市经济金融状况每况愈下,总体情况不是很好。统计数据显示,截至10月份,温州银行业不良贷款率还在继续上升,创下28个月以来新高;10月份,温州新建商品住宅价格同比下降,已经连续25个月下跌;10月份,全市规模以上工业企业产值、增加值有所放缓。

目前,温州经济势头虽企稳回升,但好转并不明显。

一些好的温州工业企业,确实已经有回升、好转现象。但是,温州的风险企业及其担保链条上的相关企业,仍然存在着较大的潜在风险。目前,温州不良贷款量巨大,藏在不良贷款背后的关注类贷款更加巨大,截至今年9月末两者均超过300亿元,再加上还有部分涉及担保链风险的贷款可能还未进入关注类,由此可见不良贷款的反弹压力不容忽视。

总体上看,温州企业资金链越来越紧,担保链涉案企业、资金越来越大,企业和个人信用越来越差,这都迫使一些银行提高贷款门槛。于是,就出现一些企业忙着四处找钱,而银行对贷款投放存在恐慌心理。有较多银行在贷款投放时,尤其是在续贷时,把贷款条件提得很高,以防范风险。不过,也有一些银行对那些还在正常生产、盈利尚可、认真做实业的企业,没有因为抵押物缩水而降低贷款。

岁末年初,在这个寒冷的冬天,温州企业尤其需要“温暖”。

当下,温州提出振兴实体经济,希望温州人精神和温商信心回归。在这种状况下,银行和企业更加应该同舟共济,一旦一家银行收了一家企业的贷款,就有可能造成多家银行同时压贷、收贷,从而导致企业资金链断裂,使得风险快速传递、蔓延开来。

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